На рынке недвижимости Китая появились значительные изменения в сфере спроса и предложения - чиновник /подробная версия-1/

Пекин, 18 сентября /Синьхуа/ -- Рынок недвижимости Китая пережил значительные изменения в сфере спроса и предложения и вступил в новую фазу, в которой все большее внимание уделяется существующему жилому фонду, заявил в пятницу чиновник Министерства жилья, городского и сельского строительства КНР Чжан Сюэтао.

Доля сделок на вторичном рынке в общем объеме сделок с недвижимостью выросла с 27 проц. в 2020 году до 46 проц. в 2025 году и до 52 проц. по итогам первых восьми месяцев этого года, проинформировал он на пресс-конференции.

Доля, превышающая 50 проц., свидетельствует о переходе рынка недвижимости в новую фазу, добавил он.

По словам Чжан Сюэтао, чтобы адаптироваться к этим изменениям, Китай наращивает усилия по формированию новой модели развития сектора недвижимости. Страна продолжит реформирование трех ключевых систем, регулирующих строительство, финансирование и продажу недвижимости, чтобы способствовать устойчивому развитию отрасли.

В сфере развития объектов недвижимости каждый проект будет осуществляться через специальную проектную компанию, являющуюся самостоятельным юридическим лицом, при этом головному офису компании запрещается, нарушая установленные правила, перенаправлять средства из проектной компании для использования в других целях, сказал чиновник.

Он также отметил, что в сфере финансирования недвижимости в каждом проекте будет участвовать один ведущий банк или банковский консорциум для управления средствами проекта и удовлетворения его обоснованных потребностей в финансировании, при этом ведущий банк и проектная компания будут разделять как выгоды, так и риски.

Что касается продаж коммерческой недвижимости, Китай будет стимулировать продажу готовой недвижимости, чтобы покупатели могли "сразу получить то, что видят", и снизить риски, связанные со сдачей объектов, -- заявил Чжан Сюэтао, добавив, что в последние годы доля готовой недвижимости в общем объеме продаж новой коммерческой недвижимости по площади с каждым годом растет.

Между тем, по словам Чжан Сюэтао, Китай усилит меры поддержки в сфере жилья для городских семей с низким доходом, новых жителей городов и молодежи, предоставляя им, в зависимости от ситуации, жилье в аренду или на покупку для удовлетворения их основных потребностей в жилье.

В этом году активизировались усилия по формированию новой модели развития рынка недвижимости. В августе власти Китая углубили реформы системы жилищных накопительных фондов и усовершенствовали нормативные акты, регулирующие продажу коммерческого жилья и финансирование недвижимости.

Данные, опубликованные в начале этой недели, показали, что в августе темпы снижения цен на коммерческое жилье в крупных городах Китая по сравнению с аналогичным периодом прошлого года замедлились, что свидетельствует о появлении новых признаков стабилизации на фоне продолжающихся мер по корректировке политики с учетом специфики отдельных городов, сокращения запасов жилья и реконструкции городской застройки.

Между тем общий объем сделок с недвижимостью стабилизировался - за первые восемь месяцев этого года объем сделок с недвижимостью на вторичном рынке в пересчете на площадь увеличился на 10,6 проц. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в августе общая площадь непроданной новой коммерческой недвижимости сократилась на 1,1 проц. в годовом выражении, снижаясь шестой месяц подряд в этом году.